Diskon PPN Rumah sampai Desember 2026: 7 Pertanyaan yang Sering Ditanya

Pemerintah menanggung PPN pembelian rumah baru sepanjang tahun ini. Dasarnya PMK 90/2025, berlaku untuk masa pajak Januari sampai Desember 2026.

Potongannya 100% dari PPN terutang, dihitung dari bagian harga jual sampai Rp 2 miliar. Seluruh unit di empat proyek kami — Alana Cemandi, Alana Tambak Oso, Grand Alana Wonorejo, dan Alana Palace Regency — mulai Rp 300 jutaan, jauh di bawah angka itu.

Tujuh pertanyaan berikut yang paling sering masuk ke tim pemasaran kami.

Apa maksudnya PPN rumah ditanggung pemerintah?

PPN (pajak pertambahan nilai) biasanya dibayar pembeli saat membeli rumah baru dari pengembang. Lewat program ini, pemerintah yang menanggungnya.

Buat Anda, artinya sederhana: ada satu pos biaya yang hilang dari total yang perlu disiapkan.

Rumah seperti apa yang masuk?

Rumah baru dan siap huni, dengan penyerahan pertama dari pengembang ke pembeli. Rumah yang sudah pernah berpindah tangan tidak masuk.

Unitnya juga perlu sudah punya kode identitas rumah dari aplikasi kementerian terkait. Ini urusan kami sebagai pengembang, bukan yang perlu Anda urus.

Berapa yang ditanggung?

Seluruhnya, untuk bagian harga jual sampai Rp 2 miliar.

Karena unit di keempat proyek kami mulai Rp 300 jutaan, PPN-nya ditanggung penuh — tidak ada bagian yang tersisa untuk dibayar sendiri.

Sampai kapan berlakunya?

Ada dua tenggat yang harus sama-sama jatuh di tahun ini.

AJB atau PPJB lunas ditandatangani sepanjang 2026 — antara 1 Januari dan 31 Desember.

Serah terimanya juga terjadi di tahun ini. Berita acara serah terimanya kemudian kami daftarkan ke aplikasi kementerian, paling lambat akhir bulan berikutnya setelah bulan penyerahan.

Kalau salah satu dari keduanya mundur ke tahun depan, pembelian itu tidak lagi masuk program.

Kenapa AJB-nya tidak bisa ditunda?

Karena tanda tangannya harus jatuh di dalam tahun 2026.

AJB (akta jual beli) adalah surat yang menyatakan rumah resmi berpindah ke Anda. Kalau penandatanganannya mundur ke Januari tahun depan, potongan PPN-nya hilang — meski unitnya sudah siap dan pembayaran Anda sudah berjalan.

Yang bisa menggantikannya hanya PPJB lunas, dan itu pun harus ditandatangani di tahun yang sama.

Pengurusan AJB butuh waktu dan bergantung pada kelengkapan berkas Anda. Makin dekat ke akhir tahun, makin sempit ruangnya.

Kenapa unit siap huni jadi penting di sini?

Karena serah terimanya juga harus selesai tahun ini.

Unit yang pembangunannya baru rampung tahun depan tidak bisa memenuhi syarat itu, sebaik apa pun kondisinya. Yang paling masuk akal dikejar sekarang adalah unit yang sudah siap dan belum diserahterimakan.

Di keempat proyek kami ada unit dengan kondisi seperti itu, tapi jumlahnya berkurang seiring berjalannya tahun — dan tidak bertambah.

Kenapa jadwalnya makin sempit menjelang akhir tahun?

Dua hal berjalan bersamaan.

Unit siap huni terus berkurang, sementara pengurusan butuh waktu — pengajuan KPR, penilaian rumah, dan penjadwalan AJB semuanya memakan waktu yang tidak bisa dipercepat sesuka hati.

Artinya keputusan di bulan Oktober punya ruang yang jauh lebih longgar daripada keputusan di bulan Desember.

Apakah saya perlu mengurus sesuatu sendiri?

Tidak ada pengajuan terpisah yang perlu Anda urus.

Potongannya dihitung lewat kami sebagai penjual dan tercatat di faktur pajak. Pendaftaran berita acara serah terima ke aplikasi kementerian juga menjadi kewajiban kami, bukan Anda.

Yang perlu Anda lakukan hanya memastikan jadwalnya masih masuk tahun ini — dan menyimpan salinan dokumen transaksi Anda seperti biasa.

Bagaimana kalau uang muka sudah dibayar tahun lalu?

Uang muka yang dibayarkan sebelum 1 Januari 2026 berada di luar cakupan program.

Untuk pembelian yang dimulai tahun ini, hal itu tidak jadi masalah.

Bagaimana memastikan unit yang saya incar masuk?

Tanyakan ke tim pemasaran Alana Regency unit siap huni mana yang jadwal AJB dan serah terimanya masih bisa mendapat manfaat PPN DTP tahun ini.

Artikel ini hanya informasi umum, bukan saran pajak untuk kondisi Anda. Ketentuan bisa berubah dan penerapannya berbeda tergantung situasi. Untuk keputusan soal pajak, bicarakan dulu dengan konsultan pajak atau notaris.