Hunian Strategis di Surabaya: Perbandingan Grand Alana Wonorejo vs Alana Palace
Artikel
Jujur aja dulu.
Beli rumah di Surabaya itu bukan keputusan yang dibuat dalam semalam. Ada banyak yang dipertimbangin — lokasi, harga, tipe unit, developer-nya bisa dipercaya apa nggak. Dan kalau kamu lagi nge-research dan nama Grand Alana Wonorejo sama Alana Palace terus muncul, itu bukan kebetulan.
Dua cluster ini dari developer yang sama — PT Tumerus Jaya Propertindo, pengembang di balik brand Alana Regency, yang udah berdiri sejak 2018 dengan lebih dari 7.500 unit terjual dan 5.000+ unit serah terima di Surabaya, Sidoarjo, dan Gresik. Track record-nya solid. Tapi keduanya punya karakter yang beda.
Artikel ini bantu kamu bedain keduanya — biar keputusannya lebih terarah, bukan cuma berasa nge-scroll listing tanpa ujung.
PT Tumerus Jaya Propertindo: Developer di Balik Alana Regency
Sebelum masuk ke dua proyek ini, worth it buat ngerti dulu siapa yang bangun.
PT Tumerus Jaya Propertindo adalah pengembang di balik seluruh portofolio Alana Regency Group. Mereka nggak jualan dengan slogan berlebihan. Pendekatannya sederhana namun konsisten: hunian layak, lokasi terbaik di kelasnya, harga yang realistis.
Dengan 11 lokasi proyek aktif di Surabaya Raya, angka-angkanya ngomong sendiri. Yang juga penting: mereka transparan soal proses pembelian — sesuatu yang nggak semua developer bisa bilang dengan percaya diri. Kalau kamu tipe pembeli yang nggak mau ribet dan nggak mau ada kejutan di tengah jalan, ini poin yang penting.
Grand Alana Wonorejo: Akses MERR, Harga Mulai 390 Jutaan
Lokasinya? Wonorejo, Surabaya Timur — dan itu bukan lokasi sembarangan.
Wonorejo strategis. Akses ke jalan MERR mulus, yang artinya kamu bisa ke mana-mana di Surabaya Timur tanpa drama. Tol Waru dan Bandara Juanda juga bisa dijangkau dengan cukup efisien.
Kalau kamu kerja di kawasan Surabaya Timur, atau mobilitas hariannya ngandalin MERR — lokasi ini beneran masuk akal, bukan cuma terdengar bagus di atas kertas.
Ini yang dimaksud rumah cluster Surabaya Timur harga terjangkau yang nggak ngorbanin konektivitas.
One-gate system. Lingkungan hijau. Suasana tenang.
Grand Alana Wonorejo didesain sebagai cluster tertutup dengan sistem satu gerbang — artinya keamanannya lebih terkontrol dan lingkungannya lebih tenang. Cocok banget kalau kamu mau suasana "rumah" yang beneran kerasa, bukan sekadar unit di tengah keramaian.
Desainnya modern minimalis, tata ruangnya fungsional. Nggak ada ruang yang mubazir.
Tipe Unit
Tipe | Lantai | KT | KM | LB |
|---|---|---|---|---|
Tipe 28/27 | 1,5 Lantai | 1 | 1 | 28 m² |
Tipe 30/50 | 1 Lantai | 2 | 1 | 30 m² |
Tipe 31/27 | 1,5 Lantai | 2 | 1 | 31 m² |
Tipe 48/50 | 2 Lantai | 2 | 2 | 48 m² |
Tipe 66/60 (L5) | 2 Lantai | 3 | 2 | 66 m² |
Tipe 66/60 (L6) | 2 Lantai | 3 | 2 | 66 m² |
Dari tipe starter buat kamu yang baru mau mulai, sampai tipe keluarga yang udah butuh ruang lebih — semua ada. Fasilitas kawasan juga lengkap: kolam renang, area olahraga, tempat ibadah, playground.
Harga mulai Rp 390 jutaan.
→ Detail unit & harga Grand Alana Wonorejo di sini
Alana Palace Regency: Lokasi di Titik Nol OERR, Ada Opsi Ruko Juga
Bukan sekadar hunian — lokasinya punya angle infrastruktur yang menarik.
Kalau Grand Alana Wonorejo unggul di akses MERR yang udah matang, Alana Palace Regency punya nilai lebih dari sisi infrastruktur ke depan: posisinya berada di titik nol rencana OERR (Outer East Ring Road) — atau yang dikenal juga sebagai Jalan Lingkar Luar Timur (JLLT) Surabaya.
OERR adalah proyek infrastruktur strategis Pemkot Surabaya sepanjang 16,8 kilometer yang direncanakan menghubungkan kawasan Jembatan Suramadu di utara hingga ke selatan, melintasi enam kecamatan: Kenjeran, Bulak, Mulyorejo, Sukolilo, Rungkut, dan Gunung Anyar. Proyek ini dirancang untuk menjadi solusi konektivitas jangka panjang kawasan Timur Surabaya.
Kenapa ini relevan buat kamu yang lagi mempertimbangkan Alana Palace? Karena properti yang berada dekat titik nol atau di sepanjang koridor infrastruktur baru — historisnya — mendapat dampak positif dari peningkatan aksesibilitas yang mengikutinya. Bukan janji, tapi pola yang konsisten di berbagai kota.
Catatan penting: OERR/JLLT saat ini masih dalam tahap perencanaan dan penyiapan administrasi pembebasan lahan. Trase finalnya pun masih dalam proses finalisasi antara Pemkot Surabaya dan pemerintah pusat. Pertimbangannya tetap harus realistis — ini adalah potensi jangka menengah-panjang, bukan janji kepastian jangka pendek.
Ada ruko juga — buat kamu yang mikirin properti multifungsi.
Selain faktor infrastruktur ke depan, yang membedakan Alana Palace adalah kehadiran tipe Ruko dalam portofolionya — sesuatu yang nggak dimiliki semua cluster residensial.
Ini menarik banget kalau kamu lagi mikirin properti yang bisa dipakai sekaligus buat tempat usaha, atau mau punya aset yang bisa menghasilkan dari aktivitas komersial. Dua kebutuhan dalam satu kawasan yang sama.
Tipe Unit
Tipe | Lantai | KT | KM | LB |
|---|---|---|---|---|
Tipe 30/50 | 1 Lantai | 2 | 1 | 30 m² |
Tipe 49/50 | 2 Lantai | 2 | 2 | 49 m² |
Tipe 49/60 (L5) | 2 Lantai | 2 | 2 | 49 m² |
Tipe 66/60 (L6) | 2 Lantai | 3 | 2 | 66 m² |
Ruko 73/51 | 2 Lantai | — | 1 | 73 m² |
Tipe dengan lebar muka 6 meter juga tersedia — fasad rumahnya lebih lega dan berasa lebih "wah" dari depan. Detail yang kecil tapi berdampak besar ke kesan keseluruhan.
Harga mulai Rp 670 jutaan.
→ Cek unit Alana Palace Regency di sini
Head-to-Head: Mana yang Lebih Masuk Akal Buat Kamu?
Grand Alana Wonorejo | Alana Palace Regency | |
|---|---|---|
Pengembang | PT Tumerus Jaya Propertindo | PT Tumerus Jaya Propertindo |
Lokasi | Wonorejo, Surabaya Timur | Gunung Anyar, Surabaya |
Harga Mulai | Rp 390 jutaan | Rp 670 jutaan |
Pilihan Tipe | 6 tipe (starter s/d keluarga) | 5 tipe + Ruko |
Ada Ruko? | ✗ | ✓ |
Infrastruktur Unggulan | Akses MERR sudah matang | Di koridor rencana OERR/JLLT |
Cocok untuk | Rumah pertama & upgrade hunian | Hunian keluarga & investasi bisnis |
Okay, Jadi Pilih yang Mana?
Nggak ada jawaban yang "salah" — tapi ada jawaban yang lebih sesuai sama kondisi kamu.
Pilih Grand Alana Wonorejo kalau:
Budget kamu di range 390–600 jutaan dan kamu mau masuk kawasan Surabaya Timur yang aksesnya sudah solid sekarang
Kamu ngandalin MERR buat mobilitas harian — nggak mau nunggu infrastruktur selesai dulu
Ini rumah pertama kamu dan kamu mau masuk dengan entry point yang realistis
Lingkungan tenang + cluster tertutup itu prioritas
Pilih Alana Palace Regency kalau:
Kamu tertarik dengan potensi kawasan yang berada di koridor rencana OERR — dan siap dengan perspektif investasi jangka menengah-panjang
Kamu lagi mikirin properti yang bisa dobel fungsi — hunian sekaligus lokasi usaha (ruko)
Kamu mau opsi tipe dua lantai dengan pilihan muka lebih lebar (6 meter)
Unit ruko ada dalam radar pertimbanganmu
Keduanya dibangun oleh PT Tumerus Jaya Propertindo dengan standar konstruksi yang udah terbukti lewat ribuan unit yang sudah serah terima. Dari sisi kepercayaan developer — sama-sama aman.
Satu Hal yang Perlu Kamu Tahu Soal Beli Rumah di Surabaya
Harga properti di Surabaya nggak turun. Kawasan yang strategis, aksesnya bagus, dan developernya terpercaya — harganya cuma bergerak ke satu arah seiring waktu.
Jadi kalau kamu lagi di fase "masih mikir-mikir", pertanyaannya bukan cuma mana yang lebih bagus — tapi juga kapan kamu mau mulai.
Survei dulu. Lihat unitnya langsung. Tanya skema KPR-nya. Dan kalau sudah cocok, jangan terlalu lama nunggu.
→ Info lengkap Grand Alana Wonorejo — mulai Rp 390 jutaan
→ Info lengkap Alana Palace Regency — mulai Rp 670 jutaan
Disclaimer: Informasi harga, tipe unit, fasilitas, dan status proyek infrastruktur dalam artikel ini berdasarkan data yang tersedia pada saat artikel ini ditulis. Harga dan ketersediaan unit dapat berubah sewaktu-waktu. Status rencana OERR/JLLT mengikuti perkembangan kebijakan Pemkot Surabaya dan pemerintah pusat. Untuk info properti terkini, hubungi langsung tim Alana Regency di www.alanaregency.com.