Beli di Alana Regency, Biaya KPR Anda Disubsidi hingga Rp 30 Juta

Setiap pembelian unit di empat proyek kami mendapat subsidi biaya KPR hingga Rp 30 juta.

Angka itu bekerja di bagian yang paling sering luput dari perhitungan pembeli rumah pertama: biaya-biaya yang muncul di awal pengajuan, sebelum cicilan pertama jatuh tempo. Semuanya tidak terlihat di angka cicilan bulanan.

Berikut pos-posnya, dan di mana subsidi itu masuk.

Kenapa pos-pos ini sering terlewat

Perhitungan pembeli rumah pertama biasanya berhenti di dua angka: uang muka dan cicilan bulanan.

Dua angka itu memang yang paling besar. Tapi di antara keduanya ada proses pengajuan kredit — dan proses itu punya biayanya sendiri, yang dibayar di muka.

1. Biaya provisi

Dihitung dari jumlah pinjaman yang disetujui, dibayar sekali di awal.

Karena dihitung dari jumlah pinjaman, angkanya ikut naik kalau pinjaman Anda besar.

2. Biaya administrasi

Nominal tetap untuk pengurusan berkas pengajuan. Biasanya lebih kecil dari provisi dan tidak berubah mengikuti besar pinjaman.

3. Penilaian rumah

Rumah yang Anda beli dinilai lebih dulu untuk menentukan berapa yang bisa dipinjamkan.

Kalau hasil penilaiannya lebih rendah dari harga jual, jumlah pinjaman ikut turun — dan selisihnya jadi tambahan uang muka. Ini yang paling sering mengejutkan.

4. Asuransi

Umumnya ada dua: asuransi jiwa untuk pemohon, dan asuransi kebakaran untuk bangunannya. Preminya dihitung dari jumlah pinjaman dan lama tenor.

5. Biaya notaris

Untuk pembuatan akta dan pengikatan jaminan atas rumah Anda. Terpisah dari biaya AJB dan balik nama, meski sama-sama diurus notaris.

Di sinilah subsidi Rp 30 juta bekerja

Kelima pos di atas dibayarkan ke pihak pemberi kredit, bukan ke kami. Tapi beban itu kami ringankan lewat subsidi biaya KPR hingga Rp 30 juta.

Untuk unit di kelas harga mulai Rp 300 jutaan, angka itu menutup bagian yang besar dari total biaya awal — dan itu berarti dana yang perlu Anda siapkan di muka jauh lebih ringan daripada perhitungan tanpa subsidi.

Subsidi ini berlaku untuk promo yang sedang berjalan saat tulisan ini dibuat. Tanyakan ketentuan terbaru ke tim pemasaran kami.

Yang juga sudah kami tanggung

Di luar biaya KPR, ada tiga pos lain dalam transaksi yang termasuk promo kami: BPHTB, pengurusan AJB, dan biaya balik nama.

Ketiganya muncul saat rumah resmi berpindah jadi milik Anda — dan jumlahnya tidak kecil. Kami menulis rinciannya di artikel terpisah.

Ditambah potongan PPN tahun ini

Sepanjang 2026 pemerintah menanggung PPN pembelian rumah baru siap huni. Potongannya penuh selama harga rumahnya tidak melebihi Rp 2 miliar — di atas itu hanya sebagian yang ditanggung.

Seluruh unit Alana Regency berada di bawah batas tersebut. Semua lokasi, semua tipe. Artinya tidak ada unit kami yang cuma kebagian potongan sebagian; semuanya mendapat manfaat penuh Program PPN DTP 2026.

Syaratnya AJB dan serah terimanya sama-sama selesai di tahun yang sama.

Digabung, tiga hal ini — subsidi biaya KPR, biaya transaksi yang kami tanggung, dan potongan PPN — membuat dana awal yang perlu Anda siapkan tahun ini jauh lebih ringan dibanding tahun-tahun sebelumnya.

Cara menghitungnya lebih awal

Hitung dulu angsuran bulanannya lewat kalkulator KPR di situs kami, lalu minta rincian biaya awal ke tim pemasaran — sudah dikurangi subsidi.

Dua angka itu yang menentukan apakah rumah incaran Anda benar-benar terjangkau. Dan satu saran: sisakan dana di luar keduanya untuk pindahan, perabot dasar, dan tagihan bulan-bulan pertama.

Tiga kesalahan yang sering terjadi

Menghabiskan seluruh tabungan untuk uang muka. Kelima pos di atas muncul setelahnya.

Memilih tenor terpanjang tanpa berpikir. Cicilannya paling kecil, tapi total yang dibayar paling besar — dan premi asuransinya ikut naik.

Tidak menanyakan berapa yang sudah tercakup promo. Banyak pembeli menghitung seluruh biaya awal sendiri, padahal sebagiannya sudah kami tanggung.

Tanyakan ke tim pemasaran Alana Regency unit siap huni mana yang masih bisa mendapat potongan PPN dari pemerintah (PPN DTP) tahun ini, sekaligus rincian subsidi biaya KPR untuk unit yang Anda incar.

Artikel ini hanya informasi umum, bukan saran keuangan untuk kondisi Anda. Besaran biaya berbeda antar bank dan bisa berubah. Subsidi berlaku sesuai syarat dan ketentuan promo yang sedang berjalan.