Alana Palace Regency Review: Hunian Modern di Gunung Anyar Tambak Dekat Rencana OERR
Artikel
Alana Regency membangun Alana Palace Regency tepat di titik nol rencana Jalan Lingkar Luar Timur (JLLT) atau Outer East Ring Road (OERR) — proyek infrastruktur Pemkot Surabaya sepanjang 16,8 kilometer yang akan menghubungkan kawasan Jembatan Suramadu di utara hingga wilayah selatan kota. Posisi ini menjadikan Alana Palace Regency salah satu proyek dengan nilai infrastruktur jangka panjang paling jelas di portofolio Alana Regency.
Berikut gambaran lengkap Alana Palace Regency — lokasi, fasilitas, tipe unit, hingga insentif pajak yang berlaku sepanjang 2026 — untuk membantu Anda menilai kesesuaiannya dengan kebutuhan Anda.
Cek info detail dan promo Alana Palace di sini →
Lokasi: Gunung Anyar Tambak, Titik Nol OERR
Alana Regency membangun Alana Palace Regency di Kecamatan Gunung Anyar, Surabaya Timur, dengan akses langsung ke Jalan Raya MERR. Nilai lebih kawasan ini terletak pada posisinya yang berada tepat di jalur rencana OERR — proyek jalan lingkar yang akan mengubah pola konektivitas Surabaya Timur dalam dekade mendatang. Bagi Anda yang mempertimbangkan potensi kenaikan aksesibilitas kawasan di masa depan, posisi titik nol ini jadi salah satu pertimbangan utama.
Fasilitas Kawasan
Alana Regency melengkapi Alana Palace Regency dengan kolam renang, mushola, taman, playground anak, lapangan basket 3on3, serta sistem keamanan CCTV 24 jam. Fasilitas olahraga dan rekreasi ini tersedia bagi penghuni tanpa perlu keluar kawasan untuk aktivitas akhir pekan.
Cek info detail dan promo Alana Palace di sini →
Lima Tipe Unit, Termasuk Opsi Ruko
Alana Palace Regency menghadirkan lima pilihan tipe:
Tipe 30/50 — 1 lantai, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi. Pilihan paling terjangkau bagi yang baru memulai.
Tipe 49/50 — 1 atau 2 lantai (konfigurasi fleksibel), 2 kamar tidur, 2 kamar mandi.
Tipe 49/60 — 2 lantai, 2 kamar tidur, 2 kamar mandi. Tipe baru yang diperkenalkan Alana Regency di Tahap 2, dengan desain vertikal untuk lahan yang lebih efisien.
Tipe 66/60 — 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 kamar mandi. Fasad lebih lebar dengan pencahayaan alami yang optimal.
Ruko 51/73 — 2 lantai komersial, untuk kebutuhan usaha sekaligus aset properti.
Harga mulai Rp670 jutaan, dengan simulasi cicilan mulai Rp4,2 jutaan per bulan melalui bank rekanan BTN, Mandiri, BRI, BSI, dan BSN. Alana Regency menghadirkan 241 unit tambahan pada Tahap 2 setelah sambutan pasar yang kuat terhadap Tahap 1.
Program Pembelian yang Meringankan Biaya Tambahan
Alana Regency menawarkan subsidi biaya KPR hingga Rp30 juta di Alana Palace Regency, fasilitas biaya proses Akta Jual Beli (AJB), serta program peningkatan sertifikat dari SHGB menjadi SHM tanpa biaya tambahan sesuai ketentuan yang berlaku. Program ini konsisten dengan pendekatan Alana Regency di seluruh proyeknya untuk memangkas beban biaya di luar harga unit.
Cek info detail dan promo Alana Palace di sini →
Insentif PPN DTP: Nilai Tambah Sepanjang 2026
Salah satu faktor yang membuat Alana Palace Regency menarik sepanjang 2026 adalah insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) berdasarkan PMK No. 90 Tahun 2025. Melalui ketentuan ini, pemerintah menanggung 100% PPN atas bagian harga jual hingga Rp2 miliar untuk rumah dengan harga jual maksimal Rp5 miliar, sepanjang unit merupakan rumah baru siap huni dengan penyerahan pada periode Januari–Desember 2026.
Karena harga unit Alana Palace Regency berada di kisaran Rp670 jutaan — jauh di bawah batas Rp2 miliar — pembeli yang closing dalam periode ini berpotensi menikmati pembebasan PPN atas keseluruhan harga unit.
Legalitas dan Jadwal Serah Terima
Alana Regency membangun Alana Palace Regency melalui PT Tumerus Jaya Propertindo, mewarisi rekam jejak yang sama dengan proyek Alana Regency lainnya sejak 2018. Serah terima Tahap 1 dijadwalkan mulai Agustus 2026, sementara Tahap 2 mulai Desember 2026.
Untuk Siapa Alana Palace Regency Paling Cocok?
Alana Palace Regency paling relevan bagi Anda yang mempertimbangkan potensi jangka panjang dari posisi titik nol OERR, keluarga yang menginginkan pilihan tipe dua lantai dengan tiga kamar tidur, serta pelaku usaha yang tertarik pada opsi ruko komersial dalam satu kawasan hunian.
Informasi harga, insentif pajak, dan simulasi cicilan dalam artikel ini bersifat informasi umum untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan atau pajak yang bersifat personal. Ketentuan PPN DTP dapat berubah sesuai kebijakan pemerintah yang berlaku. Konsultasikan kelayakan insentif pajak dan simulasi KPR dengan tim pemasaran, bank rekanan, atau konsultan pajak terkait sebelum mengambil keputusan.
Hubungi Kami
Tim Pemasaran Alana Regency siap membantu Anda dengan brosur, denah unit, atau simulasi KPR Alana Palace Regency. Hubungi kami melalui alanaregency.com atau WhatsApp +62 813-8833-3667.